Nieuws

Is het einde van goedkope woonleningen nabij?

Is het einde van goedkope woonleningen nabij?

Voor het eerst sinds lang stijgt de langetermijnrente opnieuw. Goed nieuws voor de economie, maar het betekent ook dat dat er misschien een einde komt aan de historisch lage rentevoeten op woonleningen. Spaargids.be belicht de kwestie.
 
De langetermijnrente stijgt omdat er de komende kwartalen een stevig wereldwijd groeiherstel wordt verwacht na de grote economische schok van 2020. Want naarmate de pandemie onder controle komt en vaccinatiecampagnes stilaan op toerental komt, kan ook de economie weer aantrekken.
 
“Daar komt nog eens bij dat banken wereldwijd stimulusmaatregelen hebben genomen om het herstel verder te onderstutten”, klinkt het bij Argenta. En het potentiële herstel van de economie lijkt ook te resulteren in hogere inflatieverwachtingen, bijvoorbeeld omdat allerlei productiebeperkingen de stijgende vraag naar bepaalde goederen en diensten niet zullen kunnen bijhouden en bijgevolg de prijzen hoger kunnen duwen.
Al die elementen samen leiden tot een hogere langetermijnrente. En die is dan weer een van de bepalende factoren voor de hypothecaire (vaste) rente. Een stijgende langetermijnrente zou dus kunnen uitmonden in duurdere woonleningen. De vraag is: komt het ook zo ver?
 
Beperkte stijging

“Een beperkte verdere stijging van de langetermijnrente is mogelijk. Dit zal natuurlijk in grote mate afhankelijk blijven van het verdere verloop van de COVID-19-pandemie en daaraan gekoppeld de sterkte van het economisch herstel”, klinkt het bij Argenta. Tegelijkertijd wijst de bank er ook op dat de Europese Centrale Bank (ECB) al heeft aangekondigd dat ze zal ingrijpen als ze vindt dat de langetermijnrente te hoog en te snel stijgt. Dat zou immers een rem kunnen zetten op het economisch herstel.
KBC stipt ook aan dat de langetermijnrente sterker stijgt in de Verenigde Staten dan in de eurozone. Vooral sinds de aankondiging van de ECB stijgen de Europese langetermijnrentes niet veel meer. “We verwachten dat de rentestijgingen in de VS meer structureel zijn dan in de eurozone. Een hogere Amerikaanse rente zal waarschijnlijk leiden tot een hogere Europese rente, maar slechts in een beperktere mate.”
De grootbank verwacht dat de Belgische tienjaarsrente tegen het einde van het jaar uitkomt op 0,15%, terwijl die vandaag nog licht negatief is.

Hypothecaire rente blijft laag

De teneur bij Argenta en KBC is dezelfde: de langetermijnrente kan stijgen, maar zeker niet spectaculair. “Als een verdere rentestijging zich zou doorzetten dan zal zich dit ook vertalen in een hogere hypothecaire rente na jaren van continue dalingen”, klinkt het bij Argenta. Maar zelfs met een beperkte stijging van de langetermijnrente, blijven de rentevoeten in historisch perspectief nog altijd zeer laag. “We verwachten op korte termijn geen hoge hypothecaire tarieven”, oordeelt KBC.

Toch nog grote verschillen

De hypothecaire rentes zullen niet meteen fors stijgen. Toch kunnen de rentes bij de verschillende banken nog sterk verschillen. Zoals altijd blijft het dus belangrijk om het aanbod van verschillende banken te vergelijken. Zo is het nu mogelijk om bij de ene bank een woonlening te krijgen met een vaste rentevoet van 0,7% voor 20 jaar, terwijl bij de andere bank de rente kan oplopen tot 3% of meer, zo blijkt uit het renteoverzicht van Spaargids.be. Goed vergelijken blijft dus de boodschap, ongeacht de richting waarin de langetermijnrente evolueert.

Bron: spaargids.be